Выбрать страну

Rus | Eng
» » Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Сингапуре
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Сингапуре

Одним из способов потратить солидную зарплату является покупка дома, которую вы едва тянете, и которая в конечном итоге может привести к нехватке наличных денег на другие цели. Поэтому, когда дело дойдет до выбора правильной недвижимости для приобретения в собственность, важно учитывать целесообразность такой покупки в долгосрочной перспективе при расчете своих финансов.


Чтобы облегчить жизнь начинающим собственникам жилья, мы сделали подсчеты, определив приблизительную зарплату, которую вы должны зарабатывать, чтобы позволить себе частную собственность в самом центре Сингапура, его центральных и пригородных районах.


Эти оценки в основном основаны на возможности делать ежемесячные платежи по ипотеке. Для начала, мы рассмотрели структуру коэффициента TDSR (общий коэффициент обслуживания долга), который диктует, что общая сумма кредитов, которые необходимо оплачивать за месяц, не должна превышать 60% от вашего общего валового ежемесячного дохода. Сюда входят все виды займов, включая ипотеку, автокредиты, личные займы и даже студенческие ссуды.


Мы также приняли во внимание, что нормативные акты ограничивают максимальный срок выплаты ипотеки 35 годами. Однако, при предоставлении ипотеки на срок более 30 лет, его максимальная сумма может быть уменьшена до 60% от стоимости покупки недвижимости.


Для этой статьи мы взяли за основу следующие утверждения:

- Покупатель является гражданином Сингапура, покупающим недвижимость в первый раз.

- Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 20% и берет 30-летний ипотечный кредит.

- Доля TDSR составляет до 60% от общего ежемесячного дохода.

- Покупатель не оплачивает других кредитов.

 

В таблице ниже вы можете посмотреть, сколько нужно будет зарабатывать частному лицу, чтобы купить по средней цене двухкомнатную квартиру в самом центре (CCR), в центральном районе (RCR) и за пределами центрального района (OCR). Для простоты мы предполагаем, что площадь всех квартир с двумя спальнями, которые мы сравниваем, составляет около 80м2.


Сегмент рынка

Средняя цена

Размер кредита, предполагающий заимствование 80%

Предполагаемый ежемесячный взнос

Ежемесячный валовой доход, необходимый для удовлетворения требования 60% TDSR

Годовой валовой доход, необходимый для удовлетворения требования 60% TDSR

CCR

.56 млн

.05 млн

,366

,342

4,104

RCR

.62 млн

.3 млн

,661

,729

6,748

OCR

.25 млн

млн

,596

,483

,796

 

 

Мы также привели ниже сравнение того, какой минимальный заработок должен быть у человека, желающего купить новое или вторичное жилье с двумя спальнями в CCR, RCR и OCR.


1) Недвижимость в первоклассном районе

Любители элитного жилья, скорее всего, найдут дом своей мечты в центральных районах Сингапура, или в CCR, который охватывает такие области, как Bukit Timah, Holland Road, Novena, Orchard и River Valley. В 2017 году, продажи новых объектов в пределах CCR осуществлялись в среднем на сумму 2,176 фунтов на квадратный фут, вторичного жилья - на сумму 1,893 фунтов на квадратный фут.

Ниже приведены примеры недавно построенных и вторичных объектов в CCR, а также их потенциальная стоимость:

Новая недвижимость: Martin Modern

Проект строительства на 450 объектов расположен в River Valley и включает в себя ряд квартир с двумя-четырьмя спальнями площадью от 70 м2 до 167 м2. Ожидается, что дом будет сдан к концу 2021 года. В настоящее время, квартиры в нем продаются на Edgeprop.sg за $1,6 миллиона и $1,8 миллиона.

Используя приведенную выше информацию в качестве руководства, вот, сколько вы должны зарабатывать, чтобы купить себе здесь квартиру:

Цена: $1,6 миллиона за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 70 м2.

Ежемесячный платеж по ипотеке: $4 604

Минимальный валовой доход в месяц: $9 580

Вторичная недвижимость: Parc Sophia

В 2011 году было завершено строительство 152-этажного здания, расположенного примерно в 300 метрах от станции метро Dhoby Ghaut. В настоящее время, на Edgeprop.sg продаются двухкомнатные квартиры площадью 70 м2 на сумму в размере от $1,35 миллиона и $1,4 миллиона.

Чтобы приобрести здесь квартиру с двумя спальнями, вам нужно зарабатывать как минимум:

Цена: $1,35 миллиона за квартиру с двумя спальнями и одной ванной комнатой площадью 70 м2.

Ежемесячный платеж по ипотеке: $3 832

Минимальный валовой доход в месяц: $8 083

 

 

2) Недвижимость в центральном районе

Недвижимость в центральном районе города относится к RCR-проектам, которые охватывают такие области, как Geylang, Kallang, Serangoon, Toa Payoh и Tiong Bahru. В 2017 году новое жилье в RCR продавалось в среднем по цене за 1,656 фунтов на квадратный фут, а вторичное жилье - по цене 1,240 фунтов на квадратный фут.

Ниже приведены примеры недавно построенных и вторичных объектов в RCR, а также их потенциальная стоимость:

Новая недвижимость: Alex Residences

Проект строительства на 429 объектов на Alexandra View был завершен в 2017 году. Он расположен всего в 266 метрах от станции метро MRT Redhill. В настоящее время, пока еще не готовые квартиры с двумя спальнями площадью 60м2 продаются на Edgeprop.sg за $1,15 млн и $1,18 млн, что немного превышает текущую среднюю цену за квадратный фут на рынке RCR-объектов.

Чтобы приобрести квартиру с двумя спальнями в Alex Residences, вам нужно зарабатывать как минимум:

Цена: $1,15 миллиона за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 60м2.

Ежемесячный платеж по ипотеке: $3 309

Минимальный валовой доход в месяц: $6,886

Вторичная недвижимость: Beacon Heights

Завершенный в 2012 году, этот 999-летний проект аренды на Mar Thoma Road насчитывает 212 объектов. В настоящее время, квартиры с двумя спальнями площадью 60м2 продаются на Edgeprop.sg от $830 000 и $890 000.

Вот минимальная сумма, которую вы должны зарабатывать каждый месяц, чтобы купить здесь квартиру:

Цена: $830 000 за квартиру с двумя спальнями и одной ванной комнатой площадью 70 м2.

Ежемесячный платеж по ипотеке: $2 388

Минимальный валовой доход в месяц: $4 970

 

 

3) Недвижимость в пригороде

Недвижимость в пригороде относится к OCR-проектам. Обычно пригородами Сингапура называют плотно населенные районы, включающие в себя Sengkang, Punggol, Tampines, Bedok и Jurong, где расположены разнообразные кондоминиумы для массового рынка. В 2017 году новое частное жилье в OCR продавалось в среднем за 1314 фунтов на квадратный фут, а вторичное жилье - за 929 фунтов на квадратный фут.

Ниже приведены примеры недавно построенных и вторичных объектов в OCR, а также их потенциальная стоимость:

Новая недвижимость: Stars of Kovan

Ожидается, что этот проект на 395 объектов, расположенный в Upper Serangoon, будет сдан для заселения в конце 2020 года. В настоящее время, квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 70м2 выставлены на продажу на Edgeprop.sg за сумму от $1,05 и $2 миллионов.

Вот минимальная сумма, которую вы должны зарабатывать для покупки кондоминиума здесь:

Цена: $1,05 миллиона за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 70м2.

Ежемесячный платеж по ипотеке: $3 024

Минимальный валовой доход в месяц: $6 287

Вторичная недвижимость: The Minton

Minton был завершен в 2013 году и насчитывает 1145 объектов. В настоящее время на Edgeprop.sg продаются квартиры с двумя спальнями площадью 90м2 от $920 700 и $990 000.

Вот сколько вам нужно зарабатывать, чтобы купить здесь квартиру:

Цена: $920 700 за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 90м2.

Ежемесячный платеж по ипотеке: $2 649

Минимальный валовой доход в месяц: $5 513

 

 

Помимо ипотеки и первоначального взноса, существуют и другие финансовые расходы, связанные с покупкой собственного жилья, которые следует принимать во внимание. Они включают в себя такие авансовые платежи, как плата за опцион, гербовый сбор за покупку и юридические издержки, которые оплачиваются покупателем.

 
Перевод статьи "Here’s the salary you need to buy a condo in Singapore’s prime districts, city fringes & suburbs"
https://www.edgeprop.sg

Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.