5 причин приобретения недвижимости в Сингапуре:

• уникальные жилые комплексы (огромные бассейны, теннисные и сквош-корты, водные аттракционы для детей и круглосуточная охрана)
• звание второй страны по безопасности в мире
• стабильная экономическая и политическая ситуация
• стабильный теплый климат
• обилие зелени и парков

Причины роста цен на недвижимость в Сингапуре:

• стабильный рост экономики: если местная экономика растет, цены на недвижимость также идут вверх;
• ограниченная площадь застройки: Сингапур является островом с самой высокой плотностью населения в мире, поэтому цены на квадратные метры неминуемо будут расти;
• зафиксированный низкий уровень безработицы: чем выше уровень безработицы в стране, тем меньше людей, готовых снять или купить жилье.

• какие законодательные акты и ограничения существуют при покупке недвижимости в Сингапуре иностранными лицами
• какова ситуация на первичном/вторичном рынке недвижимости в Сингапуре
• какова стоимость приобретаемой недвижимости в Сингапуре
• каковы расходы при покупке и на содержание недвижимости.

• Телефон в Москве: +7 495 374 86 57
• Телефоны в Сингапуре: +65 6669 7351 +65 8123 5527

• свободные земли,
• бунгало, таунхасы и все иные виды домов с земельным участком,
• государственные квартиры HDB.

• кондоминиумы,
• квартиры в небольших жилых комплексах,
• некоторые другие объекты без земельных участков (исключение составляет остров Сентоза).

1. Анализ рынка: поиск и подбор объектов недвижимости под индивидуальный запрос клиента.
2. Начало сделки: оформление «опциона на покупку». Депозит в размере 1% от стоимости недвижимости дает Вам исключительное право приобрести имущество в течение двух недель.
3. Внесение предоплаты. «Опцион на покупку» обычно означает также последующую уплату 10% от цены, что показывает продавцу серьезность Ваших намерений.
4. Завершение сделки. Подготовка всех необходимых бумаг для передачи имущества. Завершение сделки купли-продажи.

• Телефон в Москве: +7 495 374 86 57
• Телефоны в Сингапуре: +65 6669 7351 +65 8123 5527

 СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ 

Государственные квартиры, HDB, подпадают под серьезные ограничения. С точки зрения качества жизни HDB не идут ни в какое сравнение с кондоминиумами. Однако, цены на кондоминиумы значительно выше. К примеру, цена на 2-х комнатную квартиру в кондоминиуме за пределами города начинается от 600 000 SGD (480 000 USD), квартира метров 80+ в одном из спальных районов будет стоить уже от 850 000 SGD (680 000 USD). Квартиры в городе начинаются от 1 000 000 SGD (800 000 USD). Квартира HDB будет стоить в среднем на 30-40% дешевле. Еще одним плюсом HDB является значительно более низкая сумма первоначального платежа и сумма ежемесячных платежей.

 БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ

Вы можете взять до 80% от цены квартиры в ипотечный кредит в местном банке, с возможной рассрочкой до 30-ти лет. Если у вас уже есть недвижимость в Сингапуре, размер кредита не превысит 60% от стоимости. Если же вы рассматриваете вариант покупки здесь недвижимости в качестве инвестиций для последующей сдачи в аренду или перепродажу, следует учитывать, что доходы от аренды в Сингапуре, как правило, ниже чем в соседних азиатских странах, но зато намного выше степень безопасности ваших вложений.

 РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка недвижимости в Сингапуре сопряжена с определенными затратами. Перечислим основные из них:

• 18% НДС для новых объектов недвижимости (построенных менее года назад),
• до 3% гербового сбора для первой покупки (в зависимости от стоимости недвижимости),
• услуги юриста, как правило, составляют около 0,3% от цены,
• 1% от цены получает агент/агентство по недвижимости
• регистрационные сборы для оформления официального перехода права собственности.

 РАСХОД НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Помимо расходов при приобретении недвижимости вам придется столкнуться с расходами на техническое обслуживание, а также с коммунальными расходами, налогом на собственность, а в случае, если вы будете сдавать недвижимость в аренду, налогом на доход от аренды.
 
Налог на собственность - ежегодная стоимость Вашей недвижимости рассчитывается как годовая арендная плата, которую Вы могли заработать, сдавая свою собственность. Эта цифра корректируется ежегодно с целью отражения текущих рыночных условий. 


Ставка налога является прогрессивной 10-19% (10-20% с января 2015 года), в зависимости от суммы годовой стоимости. Для квартир, в которых проживают сами собственники, ставка налога значительно ниже — от 4% до 6%.

 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ