Выбрать страну
Какие факторы надо учитывать при покупке недвижимость в Сингапуре
Похожие статьи
Если Вы решили приобрести недвижимость в Сингапуре рекомендуем помнить о трёх важных факторах, связанных с покупкой: состояние рынка, возможность купить желаемую недвижимость и бюджет покупки:
1. Состояние рынка:
Спрос на недвижимость в Сингапуре остается очень высоким, что привело к вмешательству правительства и принятию "охлаждающих мер". Если Вы ищете страну для долгосрочных инвестиций или место для жизни, покупка недвижимости - это хорошая идея, т.к. Сингапур - это небольшой остров, количество земли крайне ограничено, прирост населения идет быстрыми темпами и в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут только расти. Эксперты предсказывают Сингапуру в недалеком будущем стать вторым Гонконгом по ценам на недвижимость, где цены на жилье зашкаливают все разумные пределы.
При этом если Вас интересуют объекты для краткосрочных инвестиций, здесь все не так однозначно - естественные колебания рынка недвижимости не позволяют гарантировать высокую доходность в сжатые сроки. Если Вы купите недвижимость и вынуждены будете продать его в короткие сроки, Вы рискуете попасть в период незначительного спада. Если же у Вас есть финансовые возможности придержать недвижимость и продать собственность, когда рынок опять пойдет в рост, Сингапур предлагает большую отдачу на вложенные инвестиции.
2. Возможность совершить покупку:
В Сингапуре нет ограничений на покупку иностранцами кондоминиумов. При этом иностранцы не имеют права покупать государственное жилье (HDB) напрямую от HDB (House & Development Board). Также есть серьезные ограничения на покупку иностранцами собственности с землей (landed property).
Для покупки дома с земельным участком Вам необходимо иметь статус ПМЖ и получить специальное разрешение на покупку от Управления землеустройства Сингапура (Landed Development Authority). Единственным местом в Сингапуре, где иностранцы могут купить земельные участки, является остров Сентоза, но это элитное и очень дорогое жилье, которое могут позволить себе лишь единицы.
3. Бюджет:
Рекомендуется, чтобы Вы имели в запасе не менее 30 процентов от покупной цены Вашей собственности, чтобы защитить себя от возможных рыночных спадов. Также не забудьте учитывать дополнительные расходы, включая содержание имущества, страхование и налоги. Если Вы планируете жить в купленной собственности, ставка налога составит 4% от годовой стоимости аренды. Если Вы будете сдавать жилье в аренду, ставка налога увеличивается до 10 %.
Связанные с покупкой расходы:
• Гонорары посредников.
• Ипотечный процент.
• Гербовый сбор.
• Правительственные сборы.
• Передача прав собственности и плата за оформление ипотеки.
После того, как Вы нашли интересующий Вас объект и договорились с продавцом о цене, Вы должны будете заплатить залог в размере 1% от стоимости жилья. Как правило, дается двухнедельный срок на оплату еще 4%, а затем в течение 8-12 недель. По общему правилу, иностранец может получить банковский кредит до 80% от стоимости покупаемого жилья. Рекомендуем Вам иметь грамотного юриста, который сможет сопровождать сделку от начала и до конца.
Если Вам необходима помощь по вопросам покупки недвижимости в Сингапуре, Вы можете связаться с нашими специалистами.
Связаться с нами
Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.
