Выбрать страну

Rus | Eng
Недвижимость Сингапура
Недвижимость в Сингапуре не относится к категории дешевой, но при этом полностью соответствует самому высокому стандарту жизни в регионе и одному из самых высоких в мире. Цены на недвижимость в Сингапуре показывают медленный, но уверенный рост, а, учитывая, что это островное государство и количество земли ограничено, то обвал рынка недвижимости очень маловероятен.

Все это в сочетании с тем, Сингапур регулярно попадает в рейтинг самых безопасных стран мира с лучшей системой здравоохранения в Азии и одной из лучших в мире, режимом наибольшего благоприятствования для иностранцев и и ровным климатом в течении всего года, все это делает Сингапур привлекательным местом для жизни и инвестиций в недвижимость.
 
 
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В СИНГАПУРЕ
 
Цены на жилую недвижимость в Сингапуре в среднем начинаются от 550 000 долларов США. При этом большинство сингапурцев (около 84%) живут в государственных многоквартирных домах под управлением HDB (House Development Board). Сингапур может похвастаться развитой инфраструктурой - застройка районов ведется таким образом, чтобы в шаговой доступности от жилых домов обязательно должны быть кафе, больницы, школы, детские сады, супермаркеты, а также спортивные и рекреационные объекты. Пожалуй, самыми популярными среди местного населения являются следующие районы Сингапура: Ang Mo Kio Town, Bishan, Bukit Batok, Clementi, Hougang, Punggol, Simei, Tampines, Тоа Payoh и Yishun.

HDB предлагает типовые варианты квартир, такие как, трехкомнатные, четырехкомнатные, пятикомнатные, и категория Executive. Трехкомнатная квартира в основном около 100 квадратных метров и состоит из двух спален и одной гостиной. Четырехкомнатные квартиры имеют, как правило, площадь около 115 -120 квадратных метров и состоят из трех спален и гостиной. Executive квартиры больше не только по размеру, но и по классу жилья, это что-то среднее между HDB и кондоминиумом.
 
Все остальные живут в частных кондоминиумах и совсем небольшой процент (порядка 5%) в частных домах с участком.
 
 
 
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ИНВЕСТОРУ
 
Для инвесторов, желающих вложить свои деньги в местный рынок недвижимости, надо принимать во внимание следующие важные аспекты :
 
 
Собственник: Когда вы решили инвестировать в конкретную недвижимость, необходимо убедиться, что продавец является реальным собственником имущества. Для вашей безопасности, мы рекомендуем до совершения покупки запросить документы, подтверждающие право собственности.
 
 
Банкротство: В некоторых случаях фактический продавец недвижимости может быть банкротом. Поэтому, когда вы приняли решение о покупке такой недвижимости, вы должны проверить - имеет ли продавец право осуществлять сделки купли-продажи и есть ли у него письменное разрешение (Official Assignee).

Требования законодательства: Прежде чем покупать недвижимость в Сингапуре,  необходимо убедиться, что Вы соответствуете требованиям местного законодательства. Законы в сфере покупки недвижимости, регулируемые The Residential Property Act и нормативными актами HDB, довольно сложное.
 
 
 
Закон вводит ограничения на покупку иностранцами следующих видов недвижимости:
 
 
  • свободные земли,
  • бунгало, таунхасы и все иные виды домов с земельным участком,
  • квартиры HDB
На покупку данных видов недвижимости требуется получить разрешение Земельного Управления Сингапура.
 
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ
 
Также есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при выборе объекта покупки:
 
 
Расположение: к примеру, большая часть экспатов в основном предпочитает селиться в следующих районах: Nissam Road, Orchard Road, и Натан-роуд, а также в районах Восточного побережья, таких как Clementi, East Coast и Pasir Panjang. Самые взыскательные клиенты преимущественно выбирают жилье на острове Сентоза, соединенным с Сингапуром мостом.

Тип и размер недвижимости: Желательно также определить для себя размер и тип недвижимости - к примеру, если это кондоминиум - вы можете выбрать студию, двух=, трех-, четырехкомнатную квартиру или пентхаус, а также можете выбрать вариант квартиры с двумя ключами (dual key), что особенно удобно если вы планируете сдавать вашу собственность.
 
 
Услуги и удобства: Будет совсем хорошо, если вы имеете четкое представление о наборе дополнительных услуг, которым должна отвечать недвижимость вашей мечты - будь то это наличие бассейнов, тренажерных залов, охраны и других сервисов на территории вашего жилого комплекса.

Если все вышеперечисленное не представляет для вас сложности, вы смело можете подобрать и купить понравившийся вам объект самостоятельно.
 
 
Если нет, рекомендуем вам выбрать компетентного риэлтора, который способен удовлетворить всем вашим требованиям. Дополнительным преимуществом будет, если риэлтор или агентство недвижимости, которое вы выбрали, входит в список сертифицированных агентств недвижимости (Listed Housing Agency), а также состоит в Институте Агентов по недвижимости (IEA).
 
Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.